کسی پراپرٹی کی ریزرو قیمت کی جانچ کیسے کریں

کسی پراپرٹی کی ریزرو قیمت کی جانچ کیسے کریں؟ - انٹرنیٹ پر گرم مقامات کے نقطہ نظر سے گھر کی قیمتوں کے پیچھے منطق

حال ہی میں ، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ایک بار پھر انٹرنیٹ پر گرما گرم مباحثوں کی توجہ کا مرکز بن گئی ہے۔ چاہے یہ پالیسی ایڈجسٹمنٹ ہو ، علاقائی رہائش کی قیمتوں میں اتار چڑھاؤ ، یا گھر کے خریداروں کی نفسیاتی توقعات میں تبدیلی ، اس نے وسیع پیمانے پر گفتگو کو جنم دیا ہے۔ یہ مضمون پچھلے 10 دنوں میں گرم موضوعات سے شروع ہوگا ، جس کا ساختہ اعداد و شمار کے ساتھ مل کر ، یہ تجزیہ کرنے کے لئے کہ رئیل اسٹیٹ کی ریزرو قیمت کا تعین کیسے کیا جائے۔

1. انٹرنیٹ پر گرم عنوانات کو چھانٹ رہا ہے (پچھلے 10 دن)

2. رئیل اسٹیٹ کی نچلی قیمت کا تعین کرنے کے لئے پانچ بنیادی طول و عرض

1.علاقائی لین دین کے اعداد و شمار کا موازنہ: پچھلے تین مہینوں میں اسی علاقے میں لین دین کی قیمتوں اور لسٹنگ کی قیمتوں کا موازنہ کرکے ، مارکیٹ کی حقیقی قبولیت مل سکتی ہے۔

2.لاگت کے طریقہ کار کا حساب کتاب: ڈویلپر کی قیمت کی قیمت میں عام طور پر زمین ، تعمیر اور تنصیب ، ٹیکس اور فیس جیسے عوامل شامل ہوتے ہیں ، اور حوالہ کے لئے نیچے کی لکیر کے طور پر استعمال ہوسکتے ہیں۔

3.کرایہ کی واپسی کی شرح پیچھے کی طرف: چاہے کسی پراپرٹی کو زیادہ قیمت دی گئی ہو کرایہ سے فروخت ہونے والے تناسب سے اس کا اندازہ لگایا جاسکتا ہے۔ بین الاقوامی انتباہی لائن عام طور پر 1: 300 ہوتی ہے۔

4.پالیسی اثرات کی تشخیص: بہت ساری جگہوں پر حال ہی میں متعارف کروائی جانے والی نئی ہاؤسنگ پروویڈنٹ فنڈ پالیسیاں اور ڈھیلی خریداری کی پابندیوں جیسی پالیسیاں گھر کی خریداری اور قیمتوں کی حمایت کی طلب کو براہ راست متاثر کرتی ہیں۔

5.مارکیٹ کے جذبات کا اشارے: پورے نیٹ ورک میں رائے عامہ کی نگرانی کے مطابق ، گھریلو خریداروں میں موجودہ انتظار اور دیکھنے کے جذبات میں 63 ٪ کا اضافہ ہوتا ہے ، اور ڈویلپرز کے پروموشنل منصوبوں میں 42 فیصد مہینہ مہینہ میں اضافہ ہوا ہے۔

3. عملی تجاویز: سب سے کم قیمت کیسے تلاش کریں

1.قیمت کوآرڈینیٹ سسٹم بنائیں: ایک ہی شعبے میں کم از کم 10 موازنہ معاملات جمع کریں اور سب سے زیادہ/سب سے کم 20 ٪ انتہائی اقدار کو ختم کریں۔

2.خصوصی سودوں کے لئے دیکھیں: پیش گوئی اور فوری فروخت کی خصوصیات اکثر مارکیٹ کی نچلی لائن کی عکاسی کرتی ہیں۔ حالیہ پیش گوئی کے لین دین کی قیمتیں عام طور پر مارکیٹ کی قیمت سے 15-25 ٪ کم ہوتی ہیں۔

3.متحرک ٹریکنگ کی حکمت عملی: مندرجہ ذیل نگرانی کی تعدد کو استعمال کرنے کی سفارش کی جاتی ہے:

4. مستقبل کے رجحانات کی پیش گوئی

موجودہ مارکیٹ کی کارکردگی کی بنیاد پر ، یہ توقع کی جارہی ہے کہ بنیادی شہروں میں رہائش کی قیمتوں کا نچلا حصہ موجودہ قیمتوں سے 8-12 فیصد اوپر ہوگا ، اور دوسرے اور تیسرے درجے کے شہروں میں ایڈجسٹمنٹ کی حد 15-20 ٪ تک پہنچ سکتی ہے۔ یہ تجویز کی جاتی ہے کہ گھر کے خریدار چوتھی سہ ماہی میں روایتی فروخت چوٹی کے موسم سے پہلے قیمت ونڈو کی مدت پر توجہ دیں۔

حتمی یاد دہانی: رئیل اسٹیٹ کی ریزرو قیمت ایک متحرک تصور ہے اور اسے میکرو پالیسیوں ، مقامی فراہمی اور طلب ، اور ذاتی مالی حالات کے ساتھ مل کر جامع طور پر فیصلہ کرنے کی ضرورت ہے تاکہ محض "بالکل کم قیمتوں" کا تعاقب کرکے مناسب رہائش سے محروم رہ سکے۔